I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
1.1. Vị trí: Phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội
1.2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần SJ Group
1.3. Quy mô: 12,29 ha
1.4. Mật độ xây dựng: 26%
1.5. Pháp lý: Sở hữu lâu dài
1.6. Dự kiến bàn giao: Quý IV/2028
1.7. Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện như danh mục bàn giao
II. THÔNG TIN CHUNG
2.1. Về Chủ đầu tư: SJ GROUP
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>Với 25 năm kiến tạo đô thị hiện đại và bền vững cho người Việt, SJ Group đã khẳng định vị
thế qua những dự án chiến lược, tiềm lực tài chính vững mạnh và khả năng tiên phong trong quy
hoạch, thiết kế và vận hành các đô thị chất lượng. Được vinh danh trong bảng xếp hạng
PROFIT500 – “Top 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam” năm 2025, khẳng định tính
đúng đắn của triết lý “Profit for People – Lợi nhuận vì con người”.
Xem thêm thông tin tại website: https://sjgroups.com.vn/
2.2. Triết lý quy hoạch và đơn vị tư vấn thiết kế Kiến trúc và cảnh quan:
The Vista Van La được quy hoạch bởi chiến lược thiết kế sinh thái chuẩn Singapore – nơi
“Kết nối con người với thiên nhiên” nhấn mạnh việc tích hợp các yếu tố tự nhiên vào cuộc sống
đô thị hàng ngày thông qua thiết kế sinh học, nâng cao sức khỏe tinh thần và thúc đẩy tính bền
vững môi trường. Nó không chỉ cải thiện sức khỏe người dân mà còn vun đắp một cộng đồng
tham gia vào các hoạt động bền vững, nhấn mạnh vai trò quan trọng của thiên nhiên trong việc
nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>SG Consultants – được công nhận là một trong những công ty thiết kế kiến trúc hàng đầu
của Singapore với vô số giải thưởng Kiến trúc Quốc gia Singapore đến những giải thưởng Kiến
trúc Châu Á, ghi dấu ấn tại các công trình biểu tượng như: Marina Bay Sands, Raffles Hotel,
Diamond Bay Nha Trang, Sonasea Vân Đồn, Công viên thể thao Thủ Thiêm, Sam Tuyền Lâm Đà
Lạt…
2.3. Giải thưởng:
Dự án The Vista Van La vinh dự đạt giải thưởng Mixed Use Development (Dự án phát triển
đa chức năng tốt nhất) tại hệ thống giải thưởng bất động sản quốc tế Asia Pacific Property Awards
– một trong những hệ thống đánh giá uy tín nhất của ngành bất động sản trên thế giới.
2.4. Hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại, nổi trội được áp dụng tại Khu đô thị The Visa
Van La:
• Chứng chỉ EDGE: Chủ đầu tư cam kết Công trình Xanh tiêu chuẩn EDGE đối với Tòa nhà
văn phòng tại dự án, đảm bảo xây dựng bền vững và thân thiện với môi trường, tiết kiệm chi
phí vận hành, nâng cao giá trị bất động sản.
• Hệ thống Điện & Chiếu sáng (Electrical):
✓ Hệ thống điện thông minh kết nối hệ thống điều khiển trung tâm BMS: Khả năng kết
nối, giám sát các hệ thống thông qua BMS giúp tòa nhà vận hành thông tin, an toàn, tiết
kiệm năng lượng,…
✓ Hạ tầng xe điện: Bố trí sẵn các trạm sạc oto, xe máy điện tại hầm gửi xe (đón đầu xu
hướng sống xanh).
✓ Hệ thống đỗ xe cơ khí tự động: Trang bị hệ thống đỗ xe cơ khí tự động 2 tầng tại các
tầng hầm để tăng số lượng slot đỗ xe cho cư dân.
• Hệ thống Điều hòa & Thông gió (HVAC): Công nghệ điều hòa trung tâm (VRV), cung cấp
khí tươi lọc bụi mịn PM2.5 cho phép cấp khí sạch trực tiếp vào từng không gian trong căn
hộ, đảm bảo không gian sống luôn thoáng đãng.
• Hệ thống tăng áp cầu thang & Hút khói: đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Hệ thống Cấp thoát nước & Xử lý nước (Plumbing):
✓ Nước sạch cho từng căn hộ: Hệ thống lọc nước 2 cấp
✓ Trạm xử lý nước thải chuẩn xanh: Cam kết bảo vệ môi trường với công nghệ xử lý tiên
tiến, nước đầu ra đạt quy chuẩn QCVN14:2025 mới nhất của Bộ Tài nguyên & Môi
trường.
✓ Hệ thống cấp nước nóng: Trang bị đầy đủ cấp nước nóng cho các khu WC, bếp. Sử dụng
thiết bị bình nước nóng sử dụng hệ thống an toàn đồng bộ TSS, tích hợp thiết bị ELCB
chống giật đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Hệ thống PCCC & An ninh (Fire & Security): sử dụng hệ thống chữa cháy tự động
(Sprinkler), báo cháy địa chỉ thông minh
• An ninh đa lớp: Nhận diện khuôn mặt (FaceID), kiểm soát thang máy, camera sảnh, cửa căn
hộ, camera AI giám sát 24/7 khu vực hành lang và sân vườn.
• Hệ thống Thông tin liên lạc (ICT) – “Kết nối không giới hạn”: phủ sóng wifi miễn phí: Tại
các khu vực tiện ích chung như Lobby, gym, bể bơi, công viên nội khu, hạ tầng cáp quang
tốc độ cao: Sẵn sàng cho mọi nhu cầu làm việc từ xa (Remote work) và giải trí 4K/8K.
2.5. Định vị dự án:
• Khu đô thị hiện đại trong khu vực phát triển năng động của phía Tây Hà Nội.
• Biểu tượng sống mới tại trung tâm Hà Đông
III. VỊ TRÍ DỰ ÁN
3.1. Phạm vi, ranh giới dự án:
• Phía Tây Bắc giáp đường Quang Trung (Quốc lộ 6), Bệnh viện Công an Thành phố Hà Nội
cơ sở 2, khu vực dân cư phường Kiến Hưng;
• Phía Tây Nam giáp khu vực dân cư phường Kiến Hưng;
• Phía Đông Nam giáp khu đất dự án Khu đô thị mới Phú Lương;
• Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy hoạch, khu vực dân cư phường Kiến Hưng và Khu đô
thị mới Văn Phú;
• Phía Nam giáp khu đất dự án Khu nhà ở Văn Nội và khu vực dân cư phường Kiến Hưng.
3.2. Kết nối vùng: Tọa lạc tại trung tâm khu vực phát triển năng động phía Tây Nam Hà Nội,
dự án sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp đến các trục giao thông huyết mạch và tuyến metro, cụ
thể:
• Vành đai 3: Chạy sát ranh phía Đông Bắc Hà Đông, kết nối nhanh Hà Đông với: Thanh Xuân
– Cầu Giấy – Nam Từ Liêm.
• Thông qua Đường Vành đai 3.5 Hà Nội, Hà Đông liên kết trực tiếp với chuỗi đô thị mới đang
phát triển mạnh ở phía Tây, bao gồm: Khu đô thị Văn Phú – Khu đô thị Dương Nội – Khu đô
thị ParkCity Hà Nội – Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn – các khu đô thị dọc Đại lộ Thăng
Long và khu vực Hoài Đức – Bắc Từ Liêm.
• Thông qua Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (Hà Nội – Hưng Yên – Bắc Ninh), Hà Đông có
thể kết nối nhanh tới hệ thống khu công nghiệp (KCN) lớn của vùng kinh tế Bắc Bộ, như:
KCN Thăng Long II, KCN Yên Phong, KCN Quế Võ, KCN Phố Nối.
Từ The Vista Văn La – kết nối toàn thành phố chỉ trong một nhịp di chuyển:
• 2 phút đến Metro 2A (ga Văn Khê)
• 5 phút đến MM Mega Mall Hà Đông
• 10 phút đến: AEON Mall, Royal City, Đại lộ Thăng Long
• 15 phút đến Trung tâm Hà Nội
• 30 phút đến Hồ Gươm
• 40 phút đến Sân bay quốc tế Nội Bài
3.3. 05 trục hạ tầng chiến lược của khu vực Hà Đông, gồm:
• 01 – Hanoi Metro Line 2A (Cát Linh – Hà Đông), trong đó có 05 ga tại địa bàn Hà Đông: ga
Văn Quán, ga Hà Đông, ga La Khê, ga Văn Khê, ga Yên Nghĩa.
• 02 – Quốc lộ 6: Trục Quang Trung – Nguyễn Trãi
• 03 – Trục Tố Hữu – Lê Văn Lương
• 04 – Đại lộ Thăng Long
• 05 – Cầu vượt Lê Trọng Tấn – QL6 (đã được phê duyệt, thực hiện 2026-2028)
IV. QUY MÔ DỰ ÁN
4.1. Quy mô đầu tư Dự án:
• 215 lô đất nhà ở thấp tầng được xây dựng phần thô và hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài, trong
đó:
Loại hình Số lượng Tầng cao Diện tích
LK/SH 148 căn 4 tầng 64.9 – 258.4m2
BTSL 16 căn 3 tầng 175.7 – 253.9m2
BTDL 51 căn 3 tầng 152.2 – 579.8m2
• 02 tòa căn hộ cao 25 tầng gồm 416 căn mỗi tòa, tổng cộng: 832 căn, cùng 02 tầng hầm đỗ xe
tại mỗi tòa. Cơ cấu sản phẩm bao gồm:
Loại hình Số lượng Diện tích
2PN 576 căn 61.4 – 71.2m2
3PN 122 căn 97.2 – 97.2m2
3PN+ 126 căn 103.5 – 103.9 m2
Nhà vườn 3PN 2 căn 140.5m2
Nhà vườn 4PN 6 căn 149.3 – 161.7m2
• 01 tòa hỗn hợp Văn phòng – dịch vụ cao 12 tầng cùng 02 tầng hầm với ~8,000m2 sàn tầng
nổi
• 01 sàn văn phòng tại tầng 3 mỗi tháp, tổng diện tích ~2,700m2
• 03 nhà trẻ
• 02 Trường Tiểu học
• 04 khu vực bãi đỗ xe công cộng, trong đó có 1 nhà đỗ xe 5 tầng
• Đường chạy Ecopath tiêu chuẩn ~1,000m: an toàn cơ xương khớp, giảm bức xạ nhiệt bề mặt,
tiêu âm
• Hệ thống ghế nghỉ thư giãn: công thái học, tạo cảm giác ấm áp, khuyến khích giao tiếp tại
các khu vực chung, bố trí đan xen trong toàn Khu đô thị
• Hệ thống công viên cây xanh, công viên cảnh quan xen kẽ toàn dự án
4.2. Công năng cụm 02 tòa chung cư cao cấp như sau:
• B1 – B2: Khu vực đỗ xe (tại mỗi tòa, hầm 2 tòa không thông nhau)
• Tầng 1 – 2: Shophouse thương mại
• Tầng 3: Văn phòng, nhà trẻ
• Tầng 4: Tiện ích nội khu
• Tầng 5 – 25: Căn hộ cao cấp
• Mật độ thang: 41 căn/thang (đạt tiêu chuẩn căn hộ cao cấp)
V. HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH NGOẠI KHU HOÀN HẢO:
5.1. Tiện ích ngoại khu
• Trường Đại học, THPT, THCS quốc tế và công lập uy tín: Trường Tiểu học Lê Quý Đôn,
Trường THCS Lê Lợi Hà Đông, Trường THPT Chuyên Nguyễn Huệ, Trường quốc tế Nhật
Bản, Hệ giáo dục liên cấp quốc tế Olympia, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Học viện An Ninh
Nhân dân, Đại học Phenikaa, CMC…
• Bệnh viện trung ương, phòng khám lớn: Bệnh viện Quân y 103, Bệnh viện Y học cổ truyền
Hà Đông, Bệnh viện Đông y Tuệ Tĩnh trực thuộc Học viện Y Dược học cổ truyền..
• Các trung tâm thương mại quy mô: AEON Mall Hà Đông, The LINC @ ParkCity Hanoi,
Melinh Plaza Hà Đông, Hồ Gươm Plaza, MM Mega Market Hà Đông…
• Hệ thống chợ truyền thống đa dạng
• kết nối trực tiếp với các khu đô thị lớn: Văn Khê, Dương Nội, ParkCity, tạo nên hệ sinh thái
sống năng động và đồng bộ: Công viên Văn hóa – Vui chơi giải trí và Thể thao Hà Đông
(95ha), Công viên Thiên Văn học, hồ Bách Hợp Thủy, hồ Văn Khê, hồ Văn Quán…
5.2. 45++ Tiện ích nội khu toàn dự án theo tiêu chuẩn xanh – sinh thái – ốc đảo bình yên
giữa lòng phố, gồm:
TIỆN ÍCH CẢNH QUAN THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ
VÀ GIẢI TRÍ
THỂ THAO VÀ CHĂM
SÓC SỨC KHỎE
– Cổng dự án
– Quảng trường trung tâm
(Water feature Plaza)
– Công viên sinh thái
– Tuyến đường Ecopath
– Khán đài bậc thang
– Biểu tượng dự án: mô
hình sư tử, bông hoa
khổng lồ, thỏ, …
– Diện tích văn phòng cho
thuê
– Trung tâm thương mại
– Tuyến phố thương mại
– Thư viện
– Khu vực Co-working tại
mỗi tòa
– Kid club tại mỗi tòa
– Khu tập gym ngoài trời
– Vườn thiền, yoga
– Vườn nướng BBQ
– Ghế nghỉ thư giãn
– 2 bể bơi trong nhà
– Gym, yoga tại mỗi tòa
– Sân Pickleball trên mái
– Sân thể thao đa năng
TIỆN ÍCH CẢNH QUAN THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ
VÀ GIẢI TRÍ
THỂ THAO VÀ CHĂM
SÓC SỨC KHỎE
– Khu vực đỗ xe tập trung
– Công viên cộng đồng
– Lounge tại mỗi tòa
– Đường dạo bộ đa lớp:
đường dạo sức khỏe,
đường dạo trong rừng,
đường dạo hoa đào
VI. CÁC ĐỐI TÁC CHÍNH
• Tư vấn quy hoạch kiến trúc, cảnh quan: SG Consultants
• Ngân hàng bảo trợ: Việt Á Bank
Ghi chú: Chủ đầu tư sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.
VII. THÔNG TIN LIÊN HỆ
• Địa chỉ dự án: Đường Quang Trung, Phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội
• Địa chỉ nhà mẫu: Trung tâm Hội nghị quốc tế VICC, Khu đô thị Nam An Khánh, Hà Nội (dự
